“未來高層住宅會不會變成貧民窟？”
幾年前，我發現了這個有意思的話題討論，同時，也陷入了深深的焦慮，擔心我的那套十幾層的房子會有這樣的一天。
就像周公解夢時，“周公”總會提醒你“今天有多少人跟你做了相同的夢”一樣，翻閱了相關資訊後，我發現很多人也跟我一樣，陷入了高層住宅變貧民窟的焦慮。
何以解憂？在這件事上，我選擇自渡。
於是也就有了今天的文章，我會從幾個方面跟大家聊一下這件事的可能性。
以史為鑒：他國和香港的先例
高層變成貧民窟的佐證，很多人會從先我們一步發展高層建築歐美國家來找判例。
圖源網絡，侵刪
在美國，住房形態已經經歷了低層到高層，高層又回歸低層的周期。
美國現在的富裕階層大都居住在郊區的別墅住宅區，只有貧民階層，在富人經歷了住房選擇和淘汰後，一些高樓變得“不值錢”後，才能承擔得起高樓房價，逐漸替代富人住進高樓。
但這只是導致高層建築淪為貧民窟的部分原因，還有很重要的一部分原因，是由於高層住宅的管理混亂和設施損毀，這些都加速了住宅的老化和破敗，部分區域矛盾明顯，又逐漸淪為罪惡溫床，既是貧民窟，又是賣淫、販毒、犯罪的高發地，世界上不少知名的貧民窟正是經歷了這樣的過程演化。
位於南美的委內瑞拉，首都卡拉卡斯也有一幢45層高的貧民窟，綽號“大衛塔”。
大衛塔，圖源網絡，侵刪
在這棟建築中，沒有電梯和水電，居民生活基本都靠人力，除了10層以下可騎摩托車直通，想要到達其他樓層，只能通過樓梯，但即使這樣，這裏的居住人口依然達到3000人，並且設有美容院、服裝店、健身房等生活配套，儼然一個有自己生態的“小社會”。
還有我們熟悉的香港，作為電影《功夫》豬籠城寨的原型九龍城寨，破舊密集、陰暗骯臟是這裏的標簽。
著名科幻小說家威廉.吉布森是這樣形容九龍城寨的：
“城寨就矗立在跑道盡頭，等待被清除，黑黢黢的窗戶使它看上去像一座巨大的蜂巢，它既是死的，又像是活的，那些窟窿仿佛在瘋狂的吸收著城市的能量。”
在這片高密的住宅區裏，上萬人曾居住其中，過著晝夜不分的日子，忍受著汙水、鼠蟻、罪惡和許多不可見光的黑暗。
1993年的九龍城寨，圖源網絡，侵刪
如此種種，讓貧民窟三個字聽起來就讓人不安和惶恐。
居安思危：中國高層建築的未來
一番探索，高層住宅或將淪為貧民窟其實是有跡可循，回歸國內的高層建築來看，從某些方面，我發現也確實有令人擔憂的現狀。
首先，高層住宅跟多層和低層住宅相比，本就存在一些弊端，並且是一種破解難題。
比如說，容積率的問題，在某些階段不少城市批復建設了一大批超高容積率的樓盤，這些樓盤密度極高，梯戶比大，雖然當初看起來有電梯比樓梯樓高級，但實際居住舒適度非常差。
特別是一些年份久的樓宇，停車場嚴重不足，物業也存在問題。加上高層的起火問題頻發，消防通道經常被堵，不少富人就在陸續搬離。
還有設備老化的問題，雖然有維修基金，但多數情況下，在日漸暴露的住房問題面前和不斷貶值的貨幣面前，維修基金只是杯水車薪，破敗的情況只會越來越嚴重，最終導致住宅面目瘡痍，有條件的人搬離，無法搬離只能忍受日益不堪的環境。
”修不了、賣不出、拆不掉“是對早期高層建築未來擔憂的總結。
在密集建設高層住宅的城市中，未來高樓的拆遷成本更加高不可及，開發商與其耗時費力的拆遷高樓，不如拿凈地蓋新樓，剩下越來越多老舊的高層住宅，經歷歲月後被淘汰。
這樣想來，高層住宅的未來確實值得擔憂。
痛定思痛：貧民窟的出現與形成
從以上兩方面來看，我們既有數量龐大的高層建築，也有形成貧民窟的隱患條件，未來的某一天會不會真的出現我們不願看到的結果呢？
這裏先給大家吃顆定心丸，基本是不會的，原因有三。
巴西貧民窟，圖源水印
第一，在2002年聯合國人居署結合各國的情況給貧民窟下了一個定義，即：
如果一個居住區內缺乏足夠的飲用水、衛生設施、安全的租約、穩固的房屋，以及足夠的住房面積這五項指標中的任何一項，就可以被定義為貧民窟。
在這個定義下，其實可以發現，中國是不存在貧民窟的。雖然某些方面中國的城中村與國外的貧民窟存在著一定的相似度，但又存在著明顯的差異。
比如中國的城中村都是家家戶戶通水通電的，區域形態上雖然看起來雜亂，但土地有歸屬，國外的貧民窟非法占有土地進行私撘亂建，而國內村民是有合法權利使用土地的。
第二，中國的社會制度下，不會有貧民窟的出現。
國外貧民窟人口存在大量無就業的貧困人員，且政府對於此類人口居住的貧民窟多處於三不管態度，從而滋長了這些區域的惡勢，而中國城中村中聚集的人口，多數是有職業的外來流動人員，且中國政府對於城中村，也一直都在不遺余力的改造和發展，在我國的社會保障制度下，其實是很難出現標準意義上的貧民窟。
第三，貧民窟的人口結構不完全適合高層住宅。
我研究了一些貧民窟的案例，發現在很多貧民窟中，老弱病殘的人口比例非常高，需要攀爬的高層建築並不是非常合適的居所。
比如日本一處舊稱“ 釜ヶ崎 - Kamagasaki ”的貧民窟，聚集了 4 萬左右人口，其中包括 9000 以上的無家可歸者，他們當中 85% 以上都是中高齡單身男子。
國內也有一些城市角落的調查研究，顯示在貧民聚集區有高比例的老齡化人口、殘疾者。
我們也可以更直接的通過很多貧民窟的形態來發現，世界上大多數存在的貧民窟都是低矮密集的窩棚，甚至很多貧民，是直接把窩棚搭建在市中心的街邊巷尾。因為這樣更方便生活。
圖源網絡，侵刪
結
那些容積率高、沒有花園、停車位少的高層住宅，本身居住人口就更加稠密，公共設施的管理維護成本更加高，而因為年久失修、管理不善很容易陷入老化、破敗。
有錢人會為了改善居住環境，而拋棄不宜居的的高層住宅，而接手這些房子的，大多數就是只能買得起這裏的人。
最後這樣的房子就陷入了住得不舒適--漲不動--管理維護差-住得不舒適的惡性循壞中。
所以，買房要盡可能的不要選那些樓齡特別高的高層小區，特別是容積率高，獨棟 沒有花園的。
這些樓以後一定會變成“平民窟”。
至於貧民窟，在國內大概率是個偽命題！