中新網9月13日電 據美國《世界日報》報道，近日，全美房地產經紀人協會(NAR)發布研究報告，顯示在該協會追蹤的183個美國大都會區中，有182個地區的房屋銷售價格中值較上年同期有所上升，其中94%的都會區房價中值較上年同期上漲10%以上。美國著名房地產交易平臺Zillow預測，美國房市明年7月將上漲12.1%。
紐約蘇富比國際地產部(Sotheby's International Realty)資深經紀人許先生說，曼哈頓的房市又紅火起來，他每天都要帶著客人看房子，“業務太忙”。由於買家多，賣家少，房價在上升。統計顯示，在2021年上半年，1000萬美元以上豪宅的成交量已經破了紀錄。頂層公寓因為采光好，受到買家歡迎，也變貴了。美國新美貸款銀行(Summit Mortgage Bankers)總經理陳先生說，美國華人的習慣就是“一有錢就買房”，因此現在房屋貸款市場很好。他說，紐約市的房產不僅紐約華人買，而且在外州工作的華人也到紐約買。許多華人在外州開餐館，做生意，賺了錢想到紐約市來投資房地產。“紐約市租房市場很好，房租也在漲。”
高檔住宅 受到富人追捧
許先生認為，現在買房的人比較多，有幾個原因。其中一個是通脹率上升了，已經超過5%。“你年初在銀行存進100美元，到了年底這個存款已不到95美元。”因此，如果有錢，人們不會把錢存在銀行裏，而是去買房。同時，美國的經濟已經開始復蘇，許多公司都缺人，工作好找。
房市紅火的另外一個原因是，疫情中搬出去的居民又搬回來了。疫情以前，紐約市共有常住居民820萬人，疫情暴發後約有30萬人搬去郊區避疫。但是，新冠肺炎疫苗推出後，控制住疫情。許多商業開門，要求員工上班。同時，紐約市教育局通知，學校秋季開學，學生到校園上課。
他透露，一位華人花了2950萬美元在上東城買了一戶連棟屋(townhouse)。這戶連棟屋有2萬多平方英尺，有10個臥室和10個洗手間。另外一名華人在格林威治村(Greenwich)買了一戶連棟屋，面積比上東城的那個小了一半，但價格比較貴。買房前，他都要檢查客戶的財力。“有了財力，才能帶他們看，不然看了也沒用。”
在他的客人中，有華人，也有其他族裔。但是他表示，如果是新的共有公寓(condo)出來，三分之一的買家是亞裔，因為亞裔尤其是華人喜歡買新房子。他表示，售房數據不會註明族裔，他是從其他途徑打聽來的。“我與新樓銷售人員聊天時聽說，另外也聽到銷售新屋的同事說起。”
許多人買房子是為了投資，是要出租獲得租金。目前，房貸利率低，銀行存款的利率也低，於是，許多人投資房地產，可以獲得2-3%的投資回報率。他本人也在疫情中買了新的房子，然後把過去的房子拿來出租。那套舊房子在曼哈頓的上西城，每月租金3800美元。他說，房子放到網上才半天，就有五個人提出申請。他根據申請人的薪水、信用分數和報稅情況，選擇一個拿著高薪的年輕人。他說，此人不僅工資高，還有股票。“這個年輕人完全有能力買房，但願意租房。”
他說，他還遇到一位華裔年輕人來租房。這位年輕人是一位成功的企業家，年薪15萬多美元，但是，他要租每月房租7000美元的一室一廳公寓。按照規定，租房者年收入要達到月租金額的40倍。這樣，他的年收入要達到28萬美元。“年輕人拿出證據顯示，他每年有20萬美元的獎金(bonus)。”
疫情影響 購買郊外住房
紐約萬榮地產(Winzone Realty)總裁潘先生說，2021年的地產中介業務“蠻好”。他說，他原來認為，由於新冠肺炎疫情影響，紐約地產一定會下跌。“但很奇怪，今年的生意很旺”，人們都要到長島買房子。他說，有地產公司統計，皇後區房屋銷售不如長島，銷售數量甚至不到長島的一半。
他說，他與長島一家主流地產公司的老板交談過。“這個老板透露，一半的買家是亞裔。”過去，華人總是喜歡購買華人社區的房產，把華人社區房產推高。但是，這一次相反，華人開始向長島遷移。總的來說，皇後區的房市價格上漲了2%，而長島的房市上漲了4-5%。“若是全新的房子，長島房價上漲了10%。”
過去，紐約華人喜歡在華人社區置業，如法拉盛、艾姆赫斯特等，主要是圖生活方便，當地有華人超市和銀行等。但是，長島現在也有許多華人超市和銀行。住在長島，坐火車到法拉盛辦事也方便。由於疫情關系，人們都待在家裏，住長島和住紐約市沒有區別。
地產經紀公司MLS對皇後區和長島的統計顯示，皇後區和長島的房屋交易量都有上升，但是長島的房屋交易量更大。例如，皇後區在5月成交450套，7月成交546套；而長島近紐約市的納蘇郡(Nassau)在5月銷售909套，7月銷售1226套；長島遠程的蘇福克郡(Suffolk)5月銷售1130套，7月銷售1508套。
他說，房子從上市到售出，是房子在市場上的停留期；若是市場好，停留期就短。他說，皇後區的房子的市場停留期是4個月，納蘇郡的房子停留期是2.2至2.6個月；而蘇福克郡的房子停留期則更短，只有1.8個月。其價格的排名是，納蘇郡高於皇後區，皇後區高於蘇福克郡。
過去，華人抱怨長島的地稅太高，因此不願搬去長島。他說，如果按照面積來算，長島地稅要比紐約市便宜。他說，他過去住在新鮮草原，地的面積是4000平方英尺；而長島房屋的占地面積是3萬平方英尺。“若按照每平方英尺計算，皇後區的地稅更高。”萬榮地產目前有房地產經紀1000多人，在長島設立分公司。長島公司的經紀看到當地市場好，就自己買下三四棟房產，希望裝修後轉賣出去，賺個差價。“他們看好長島的房地產。”
紐約市壹家房地產合夥人楊女士說，她的客人主要是溫州移民、福州移民，廣東移民較少，最近增加了一些北方人。她透露：“溫州籍和福州籍的年輕人開始往長島遷移。”她說，年輕人往長島遷移有幾個原因，因為許多公司允許員工在家辦公，因此住在長島可以不再考慮交通問題。另外，長島的自然環境比較好，還有優質學區，而且後院比較大。“華裔年輕人比較重視生活質量，和他們父輩當年來美打拼的情況完全不同。”
新美貸款銀行總經理陳先生表示，華人都是購買性價比高的住宅。疫情以來，去紐約長島買房的華人最多。他們主要是買學區房，有利於孩子讀書。為了躲避疫情，也有人去邊遠的鄉村買房，如在康州買休閑屋。他認為，住在鄉下，雖然人口密度小，但沒有寬帶網絡，上網看病不方便。
住房已有 購買第二棟房
美國最大的房地產經紀公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)紐約地產經紀何女士發現，最近在紐約上州購度假屋的華人增加了。她說，疫情發生後，許多人搬出曼哈頓，有的去了外州，也有人對紐約上州的房屋產生興趣。她說，紐約上州的這些地方離紐約市不遠，近的開車到曼哈頓只要一兩個小時，遠的也只有三四個小時。
她說，很多華人買下這些房屋，有人自己去度假住，不住的時候將度假屋出租，賺取租金。她說，也有人與親友合夥買，然後分別住，其余時間向外出租。不過，由於買的人多了，現在的度假屋的價格上去了。過去，一些美國人在曼哈頓有房產，在紐約市周邊買個度假屋，一到周末去度假屋休閑。疫情以來，許多華人也開始往這個方向計劃。這些地方的房屋很便宜，最低的只要十幾萬美元；價格高的要幾百萬美元，但房子的地皮面積很大，有幾百畝地。
現在，也有華人開始對上州的農場感興趣。她說：“這幾天，我每天都帶人去上州看農場，一天能看好幾個。”上州的農場的用途也很多。有的農場種蔬菜，把蔬菜拿到農夫市場上出售；有的農場種葡萄，自己做葡萄酒；有的農場搞養殖，包括飼養雞、羊、牛等。有的農場飼養上萬只蛋雞，賣有機雞蛋。“美國有專門收購牛羊的，到農場將這些牛羊買走。”
農場價格根據面積大小不同而不同，有的要50萬美元，也有的要200多萬美元。她說，有的農場比較大，中間還有湖。因此，有華人計劃買下來做個民宿，讓人們周末來度假，可以劃船，也可以釣魚。也有人覺得地的面積太大，用不完。她說，買下後，他們可以把地分成小塊，可以出售，也可以出租。
她說，有的農場內設有商業廚房，這些商業廚房配備廚房的所有設施，只要有廚師就能做飯。商業廚房可以向外提供餐飲服務，可以自用，也可以出租。“有的商業廚房只有幾個廚師，卻可以提供一個大派對的飯食。”
紐約市壹家房地產合夥人楊女士說，目前，房貸利率仍然處於歷史低位。許多華人開始購買第二棟、第三棟房產。熟悉情況的她表示，許多華人都是十幾年前購買的第一棟房產，貸款期限多是15年。現在，他們已經還完第一棟房產的貸款，因此手裏有了一筆積蓄後，開始購買更多的房產。她表示，也有的華人也開始向商業地產轉移。有的溫州移民開始購買倉庫，也有的購買商住樓。一層是商店，二樓和三樓是住家。“屋主就住在樓上，在一樓做生意。”(韓傑)
來源：中國新聞網