租客發來退租消息後，隨即把房東微信、電話拉黑，留下屋內一片狼藉。“行為太惡劣了，電視機、臥室門都被暴力損壞了！”一提到租客，王潔氣不打一處來，自家好好的房子租出去，結果收回來時卻變成了這般模樣。
近日，王潔的租客突然退租消失。“他拖欠了兩年多物業費以及數月燃氣費，當月租金也沒有繳付，各種損失達7000余元。”由於防盜門密碼綁定的租客手機號，王潔也無法更換密碼。
臟兮兮的茶幾
男子突然退租拉黑房東
租房兩年多以來物業費沒繳
2012年，王潔在成都新鴻路一小區購置了一套一室一廳的住宅用於自住。之後，她回山西老家便把房子租給了鄭曉明，由朋友陳先生幫忙打理。
近日，王潔決定把房子賣出去。上周，有人預約看房，她便電話通知了鄭曉明。兩天後，她突然收到了對方發來的退租微信。
“你好，很抱歉這邊房不租了，房間已經打掃出來了，該結的費用也已經結了，有些地方有點小損壞，押金也不退用了，剛好你們也打算賣掉，謝謝！”當王潔準備追要當月房租時，卻發現微信、電話均已被對方拉黑。
沒有清理的煙灰缸
之後，朋友陳先生到房子幫忙查看房屋損壞情況，眼前的景象讓他傻了眼。3月24日上午，記者來到王潔家時，現場還保持著租客退租時的原樣。屋內雜亂無章，家具上積灰嚴重，地上隨處可見垃圾，煙灰缸裏還留有多個煙頭，打開冰箱臭味更是撲鼻而來。電視機屏幕右上角被砸壞，已無法使用，臥室門也被拆解成了兩塊。
更讓人無語的是，桌上還放了一張繳費通知單，物業費、垃圾清運費一共欠了2081元，這意味著，鄭曉明從租房開始就沒有繳納過。同時，他還欠有燃氣費300余元。
王潔告訴記者，損失遠不止這些，大門密碼鎖綁定的是鄭曉明的手機號，由於無法聯系上對方，密碼也無法更改。出於安全考慮，王潔決定更換密碼鎖，這又是一筆不小的開銷。現場，記者多次嘗試聯系鄭曉明，電話均被對方掛斷。
屏幕被砸壞的電視機
信任對方沒續簽書面合同
疫情期間還減免部分房租
王潔透露，鄭曉明是一個30歲的小夥子，從事餐飲方面的工作。“2018年底，他聯系我說要租房子，我讓他看看房子再決定，他很著急沒看房直接租下來了。”
租房合同上顯示，租金每月1720元，每季度付一次，押金1500元。據王潔介紹，鄭曉明是自己的第一任租客，自己一直沒有漲過房租。
“我知道年輕人打拼不容易，他後來說資金緊張，是否可以每月一付時，我也沒多想就同意了。”疫情期間，考慮到鄭曉明是在餐飲店上班，王潔主動降了兩個月租金，每個月1500元。
租客拉黑房東
因為人在外地，王潔和租客幾乎沒有接觸過。“平時主要是通過微信聯系，對方基本上按時繳納房租，朋友也很少過來房子這邊。”
在王潔看來，家具、電器都有一定的壽命，如果正常使用損壞，她都能理解。平時租客給她反映有東西需要維修或者更換時，王潔都會麻煩朋友盡快進行處理。出於信任，王潔和鄭曉明只簽訂了一年的租賃合同，從2020年開始，就沒有再簽過合同了。
讓王潔萬萬沒想到的是，房子會是以這種方式收回來。王潔很憤怒：“如果他真的遇到什麼困難，大家坐下來都好商量，現在這種不負責任的做法，實在是讓人無法接受！”
拆解的臥室門
記者來到小區物業處，工作人員表示，王潔的房子確實已經兩年多沒有繳納過物業費了。“我們沒有租戶聯系方式，但每個月都會上門貼繳費通知單，對方從來沒有開過門。”據門衛介紹，當天鄭曉明搬走時，被小區保安攔下後，鄭曉明說自己已經結清所有費用，保安隨後便放行。
王潔很委屈，自己人在外地，又聯系不上對方，現在也不知道怎麼辦，自己回一直嘗試聯系對方，希望對方給個說法，可能這件事到最後也只有自認倒黴。但她覺得，成年人都該為自己的行為負責，這種惡劣行徑就應該被曝光，給對方一個教訓。
物業繳費通知單
律師：
損壞私人財物數額較大或有其他嚴重情節的或構成刑事犯罪
這種狀況下，房東應該怎麼維護自身權益、租客一直玩失蹤又將面臨怎樣的後果呢？對此，封面新聞記者采訪了知名律師太琨律創始合夥人朱界平。
記者：這種情況下，房東應該如何維護自身權益？
朱界平：首先房東應該先向公安機關報案並固定證據，根據《治安管理處罰法》的規定，故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以並處五百元以下罰款;情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以並處一千元以下罰款。損壞私人財物數額較大或有其他嚴重情節的還可能構成刑事犯罪。
記者：房東後期和租客續簽書面合同，原合同是否還有效？
律師：房東如果聯系不上租戶，可以在房屋所在地的基層人民法院提起民事訴訟，要求租客支付租金，繳納欠費，賠償損失等。根據《民法典》第七百三十四條規定：“租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。”因此，即使沒有書面續簽合同，房東在原合同項下的權利也依然存在。房東可以要求房客支付租金，繳納水、電、氣、物業費等。
記者：租客如果一直不出面解決此事，會面臨什麼後果？
朱界平：房東到法院起訴後，法院可以缺席判決。租客玩消失的後果就是喪失了抗辯權，房東如果獲得勝訴判決後，就可以向法院申請強制執行，如果在強制執行過程中租戶仍然不配合履行義務，租戶就可能會被法院限制高消費，比如不能買飛機票、高鐵票、動車二等座以上座位的票，符合失信條件的，還會被納入失信被執行人。甚至還可能因為拒不履行生效判決構成犯罪。
記者：對租客和房東有什麼需要提醒的事項？
朱界平：無論是房東還是租客都應該遵守誠實信用的原則。需要提醒的大概是以下這幾個方面：首先是要對權利義務在書面合同中進行明確的約定，租賃期限屆滿之後如果要續租，還是建議繼續簽訂書面協議，以免出現房東突然告訴租客搬家，租客可能一時間找不到合適的房源的情況，或者租客突然要退租，房東面臨房屋空租的損失的情況。
其次，對於房東來說，收取部分押金是有必要的，以免房屋或屋內物品受到損害無法得到補償。並且對於租戶繳納水、電、氣、物業費的時間最好作出明確的約定，特別是租賃期限長的，房東可以在適當的時候去詢問物業租戶是否繳納水費、物業費，還可以通過網絡途徑查看租戶是否及時繳納了氣費、電費等，以免租戶“跑路”時留下太多欠繳的費用。
再次，對於租客來說，最擔心的就是房東突然收房以及退房後房東不退還押金的情況，因此在簽訂協議時要寫明租期，以及如果房東中途要收房需要支付的違約金，還應當對退還押金的時間進行明確的約定。
最後，對於雙方來說，在簽訂合同時應當保留對方的身份信息比如電話號碼、身份證復印件等，有了明確的身份信息一旦出現糾紛，在訴訟時才能有明確的被告。
來源：封面新聞