澎湃新聞記者 計思敏 唐瑩瑩 李曉青 龐靜濤 劉暢
嚴格的限購措施下，很多在上海工作但無法購房的青年人（編者註：上海規定，未婚的非本地戶籍人士沒有資格在本地購房；已婚家庭購房則需滿足社保繳納滿5年），或者預算有限的夫婦選擇在昆山買房，把家安在異地。
每天，這些年輕人的通勤時間單程經常超過兩小時，每天往返兩個城市之間。在嘗試了所有通勤組合後，一些人已經習慣，而另一些年輕人則在購房後依然選擇在上海租房。
昆山某小區
“每天往返80公裏，嘗試過所有通勤方式”
“上海出臺最嚴樓市新政：社保繳納年限2年改5年”，2016年3月，突如其來的政策變化打破了小丁的購房計劃，當在手機上刷到這條新聞時，小丁知道她已經錯失了在上海買房的機會。
2016年3月25日，上海市發布樓市新政，要求從嚴執行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限，從2年調整為自購房之日前連續繳納滿五年及以上。
這對90後小丁而言是一個不小的打擊，政策的變化意味著她需要再等上3年才有資格在上海買房。但也正是樓市政策收緊給了小丁緊迫感。 “一方面希望盡快有個自己的家，不再租房，另一方面上海房價一直在漲，擔心再過3年更買不起房了。”2016年中旬，小丁選擇在昆山花橋買下了屬於自己的房子，同時開啟了跨省通勤之路。
花橋鎮是江蘇省蘇州市昆山市轄鎮，位於江蘇省東南部，昆山市東部，地處蘇滬交界處，東鄰上海市嘉定區安亭鎮。從交通方面來看，花橋鎮的交通比較便捷，312國道、滬寧高速公路、同三高速公路、京滬鐵路、滬寧城際鐵路、京滬高速鐵路、上海軌道交通11號線穿境而過。
在小丁看來，選擇花橋一是離上海近，二是交通比較發達。
如今，小丁已經走過了四年的跨省通勤路。“從2016年到現在4年了，感覺已經習慣了”。
四年時間，小丁尋求過N種“高鐵+地鐵”組合的通勤方式，比如從上海的安亭北站坐高鐵到上海站，再從上海站坐地鐵3號線到公司；也嘗試過“拼車”上班的方式。“花橋有很多像我這樣的年輕人在上海通勤上班，自發組成了拼車群，比如花橋—淞虹路；花橋—漕河涇；花橋—虹橋商務區，這樣的交通方式通常會有一個指導價，比如單程20元左右。”
“現在地鐵通勤不太能接受了，會選擇開車通勤。” 小丁說道，“最開始沒有車的時候，坐地鐵上下班，加上換乘和走路，2個小時可以從家到公司，後來買了車，開車上下班，早上上班堵車的話1個小時10分鐘，下班比較晚，不堵車50分鐘就可以到家。”
但隨之而來的是開銷的加大。“開車比較貴，每天往返一起80公裏左右，加上走高速往返都需要高速過路費，停車費，成本還是比較高的，一個月差不多2000元。所以近期在考慮購買上海新能源的汽車，會省不少油費。”小丁說。
與此同時，跨省通勤也讓小丁錯失了一部分工作機會。“找工作的時候會尤其考慮公司的地址，比如優先大虹橋區域，浦東、楊浦等區域的工作機會就不考慮了”。
如今，已經是小丁在上海工作的第八個年頭了，雖然每天仍起早貪黑，但問及小丁是否會考慮房屋置換的問題時，小丁說自己暫時沒有換房的念頭，“上海房價很高，置換後住的條件可能會變差，房子會變小，現在的房子比較滿意，沒有置換計劃。”
在小丁看來，“花橋雖然跨省，不在上海，但花橋的建設比較完善，像個小縣城，道路很寬，人不多，周末也會和家人開車去昆山市區、蘇州溜達。跨省上班雖然累，但回到家之後會覺得很輕松。”
把房子買在高鐵站旁
臨近子非的婚期，但是她決定和先生暫緩領證，先辦婚宴，“想在昆山買套房，用掉老程的首套房資格。”
子非的先生程南在江蘇昆山工作了多年，符合外地人在昆山買房的條件，同時她自己在上海工作，貸款買了套50平方米的學區房。“我們手上的錢全買學區房也買不了多大，上海少買個20平方米，湊一湊夠在昆山交個首付，就想著在他工作沒變動前，在昆山買套大一點的。這樣，到有孩子再到孩子讀書，我們可以在昆山住得寬敞一些，上海的房子出租掉，可以來還昆山這邊的貸款，老人來幫忙也住得下。”子非說。
子非看中的樓盤在昆山市中心的CBD，樓盤自帶一個商業廣場，附近有山姆超市和在建的昆山第一高樓，“商業配套很便利只是沒有好的學區”。
“之前說是10月底開盤的，現在說是11月，預計單價是2萬元出頭，想買106平方米或者118平方米的戶型，看最後開盤的價格吧。昆山的學校在城西，那邊的會貴一些，但我們不用考慮這個。”子非說，樓盤在昆山火車站和昆山南站之間，兩站之間其實只有1公裏的直線距離， “美中不足是樓盤離昆山火車站非常近，相對離南站遠一些。昆山南站到上海的高鐵班次更多一些，20多分鐘就到了，異地戀兩年多我這樣跑下來，覺得挺方便的。” 目前，他們租了一套房，就住在昆山南站附近。
子非自己在網上搜索資料，了解到各家銀行對於不同的購房者，貸款利率是不同的，“昆山這裏挺復雜的，已婚未婚的利率不同，有沒有貸款、貸款有沒有還清，利率也不同。最早的時候我問過，我有貸款，如果兩個人一起買好像沒有他一個人買合適。如果領完證了，難不成還離婚麼。”
“工作換到張江，我結束了雙城生活”
“我第一次來花橋看房子的時候，剛下地鐵手機就收到了歡迎短信，提示我已經出了上海。”在回憶5年前來到花橋買房子時，姜祿對澎湃新聞（www.thepaper.cn）說，“但是說實話，當時我要是有購房資格，我也不會選擇買在花橋這裏，離我上班實在太遠了。”
2014年，姜祿本科畢業之後來到了上海工作，按照姜祿自己當時的想法，並沒有想著那麼快在上海買房子。
“那時候我真的沒想過要這麼快買房子，但我爸媽當時手裏有一筆拆遷款，他們倆也不知道這筆錢用來幹啥。老家的房子也不需要換，他們就想著說幹脆給我買個房子算了，自住也算投資。”姜祿說，“但因為沒有上海的購房資格，而11號線已經通到了花橋，就想著退而求其次，先在花橋這邊買一套，以後等有了資格再置換到上海去。”
有了買房的想法之後，姜祿和父母就開始在花橋尋覓合適心儀的房子。
“為了買房子，我爸媽在上海住了兩個多月，幾乎天天跑去花橋看房。因為我平時上班也沒空看，只能周末跟著他們去看一下他們覺得還不錯的樓盤。”姜祿回憶，當時花橋的房價大概在每平方米8500元左右。按照姜祿的預算，準備全款買一套100多萬的房子。“爸媽覺得我剛工作，也不想給我太大的壓力，不想讓我還房貸，就準備一次性付清。”
姜祿的第一份工作地點在11號線的江蘇路站附近，他覺得這個距離自己也可以接受在花橋購房居住。幾個月後，姜祿和父母看中了一套距離地鐵站幾百米左右的樓盤，兩年後交房，無論是從戶型還是價格來說，他們都非常滿意。
幾天後，姜祿的父母全款為他購置了人生中第一套完全屬於自己的房產。
談及在花橋購房，姜祿說，“現在想想其實也挺幸運的，花橋的房價2016年一下漲了好多，好的樓盤每平方米都漲到了20000多元。”而對姜祿來說，兩年後拿到房子的同時，他也已經換了份工作，工作地點在浦東新區張江高科。
“這個跨城上班絕對比當時去江蘇路誇張多了，每天在路上的時間來回三個多小時。”姜祿說，為了上班更方便他買了輛車，但單程還要開一個半小時。
在這種生活持續了一年左右之後，姜祿做了一個決定，把現在自己住的這套房子租出去，他在公司附近再租一套房子。
“這樣節省了很多時間，我每天可以多睡一個小時，晚上加班的話也不用再開一個半小時的車回去了，真的很累的。”姜祿說，過兩年等自己拿到上海戶口之後，他就準備把花橋的這套房子賣掉，然後在上海置換一套。“不想再過這種跨城上班的生活了，這樣的我只有工作，沒有生活。”
“兩小時的上班路不再難熬”
年輕人的浮躁，以及房價的飛速上漲，推助了胡秋秋的在房價的高點買房。2016年，胡秋秋切身感受到了房價的飛漲。
胡秋秋說：“那一波暴漲，很出乎意料，人難免還是急躁了，現在想想並不該著急去買。後悔也有點後悔，住著久了也不太在意了。”
回憶起當時的場景，“真的不誇張，在買房的群裏有人分享自己買的房子一年價格翻倍；朋友圈的中介也在敘說著客戶為了搶一套房子現場競買加價。”
這些會讓一個買房人緊張，而真正讓胡秋秋下手的還是身邊朋友的經歷。“也是想買房的朋友，當時想選選，做做對比，因為沒有著急下定金，看過的房子很快以更高的價格賣出去，而且是很快的速度賣出去，這就說明市場不僅僅是跑量了，是量價齊升了”。
看著水漲船高的價格，在上海工作的胡秋秋加入了異地購房大軍，選擇去江蘇省蘇州市的昆山花橋買房，“當時是想，房價飛漲，買套房在手裏，以後賣了置換，至少享受了房價上漲的‘福利’。”
胡秋秋講述一個自己的經歷：有次下班晚了，就在家附近的夜宵攤吃東西，期間和老板閑聊，老板一句，你是哪個廠的，哪一刻，自己才發現朋友們都不在身邊。
今年年初，胡秋秋下決心將房子掛出去，但此後的半年，小區門口的中介並沒能給他帶來買房的客戶。最近，終於有人看房，胡秋秋喜出望外，因為這個價格雖然不賺，至少也不虧。
在以為自己即將賣出房子的時候，買房的小夫妻選擇砍價，價格低於了胡秋秋當初的買入價，這讓他有些為難，幾經考慮，還是選擇等等，市場再向好，應該可以賣出買入價。
如今，邁過30歲的門檻，再談上班的辛苦，胡秋秋說自己不會像畢業那會那麼浮躁，主要的表現是自己可以坐地住了。
胡秋秋說，現在，每天兩個小時的上班路程不再艱難，也感覺沒什麼不能熬的了，遙遠的行程就看看書充電，或者幹脆睡睡覺，一覺醒來也就過去了，依然是精神滿滿的開始一天。
“50平米商住房，也是我的一個退路”
4年前，來自福建省的陳美福在昆山市的花橋鎮買了一套商住兩用房。買下後的幾年，雖然陳美福仍租住在公司附近的出租屋裏，但對她而言，在上海“漂”了幾年，總算有個自己的“窩”了。
來上海多年，陳美福一直租住在位於市中心的公司附近，步行上班只需要15分鐘左右。由於房東的孩子都已在國外定居，已經退休的房東暫時也不需要售賣這套空置的公寓，陳美福便一直在這住著。
動了買房的念頭是源於一次出租屋的屋頂“壞了”，水泥掉了下來。
“這件事給我的觸動非常大。”陳美福回憶，自己當時想了很多，一方面覺得租房總歸是個問題；另一方面覺得自己在上海“拼”了幾年，好像什麼成果都沒有。
“我覺得在上海這麼多年，雖說工資不算低，但好像也沒留下什麼。”之後，陳美福一邊開始更努力地存錢，做買房的準備；另一邊又因屋頂掉落的事跟房東談起了條件：自己掏錢修屋頂，但和房東簽下了一份長達三年的長期租房協議。
受限購的限制，未婚的陳美福無法在上海買房，聽人講起了花橋，覺得似乎是個不錯的選擇。於是，“屋頂事件”後的一年，陳美福將自己的存款、父母支持的錢和向朋友借的錢湊起來，全款買下了一套不到50平米的Loft戶型二手房。
“雖然只有50年產權，但是我的心落地了。就算我失業了，也不用擔心因為付不起房租被趕出去。”陳美福表示，“雖然這個公寓只有50平不到，但也有兩個臥室，我和父母住在裏面也完全沒問題”。
“這個房子對我而言是我在上海的退路。”陳美福說。
談及為什麼沒有貸款買房，陳美福覺得“背貸款”壓力很大：“我就不能失業，感覺生活不能有任何變故，每個月都要想著還有筆錢要還。而我借朋友的錢在後面的兩年裏就都還清了。”
目前，陳美福的父母住在這套小公寓裏，而陳美福已經結婚生子，住在老公婚前買的老房子裏。
“等過幾年就把兩套房子都買了，一起置換一套。”陳美福一臉憧憬。
責任編輯：劉秀浩
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