幾天前，樂羅換了新室友，意外地發現一起合租的房子降價了。
樂羅租的是一間位於海澱白石橋南地鐵附近三室一廳的房子，三家合租。住在隔壁主臥的上一個室友租房時，房租是5600元一個月，而近期搬進來的新室友的房租是5230元一個月，每個月足足降了300多元。
這個房子降價出乎她的意料。
該小區臨近中關村，魏公村、海澱黃莊等寫字樓比較密集的區域，都在5公裏範圍內，從地段上來看，完全不愁對外出租。
之前，樂羅對北京房租下降一直有些懷疑，因為這一年中她也換房、續租過，自己在租房的過程中一直沒有降的時候，甚至還漲了一些。
因此她特意去問了該套房源的自如管家，管家表示，附近的房源近期價格上並沒有大的波動，只不過某些空置期比較長的房子會下調一些價格。
01不過今年整體來看，北京的房租確實降了。
根據近日諸葛找房數據研究中心發布《2021年1月全國大中城市租金均價報告》。數據顯示，2021年1月，北京租金水平環比下跌1.18%。
貝殼研究院的數據也表明，2020年北京租金出現了自2012年8年來首次年度租金水平同比下跌，降幅為3.4%。如果按月來看，北京租金水平已連續17個月同比下跌。
對於北京的租客來說，房屋降價是件難得一遇的事情，上次房租普降，還是2008年金融危機的時候。作為一線城市的北京，租金下降，這對北漂打工人來說緩解了不少生活上的壓力。
一個月前，樂羅的一個朋友小馬換房子，在北京光熙門附近，看上一套我愛我家的房源，15平米帶獨立陽臺的主臥。據小馬說，這套房子我愛我家最初報價是3200元每個月，一直沒找到租客，後來降到了2900元每個月，最終小馬以每個月2600元租下來。
我愛我家中介對小馬說，今年的租房的價格比前幾年要便宜很多，算是這幾年最低階段了。但是疫情過了之後，房租還會再漲回來。
從出租方來看，房子空置時間長，比降價還要虧本，如果一套出租價格為5000元每月的房子，一年的收入是6萬，如果空置1個月或者2個月收入就是5.5萬或者5萬，如果每個月降價300元，一年的收入仍然是5.6萬元多。
居住在豐臺的房東劉敏，目前正有一套房子對外出租。她最希望能找到一個租客多租幾年，一次性簽幾年的合同。一是可以穩定，不用一直操心找租客，房子也沒有空置期。二是劉敏的房子已經空置了一個多月沒有租出去，又趕上如今春節期間租房淡季，自己有些擔憂怕虧的更多。
房租下跌，有人歡喜有人憂。
02根據我愛我家北京區域租賃數據顯示，2020年，北京租金每平米降幅超5%。如果按整套房的房租算，同比降幅將擴大至7.7%。而在2020年以前，北京整租租金都是呈現持續上漲趨勢的。
北京房租的大幅上漲是從2017年11月開始。2017年11月18日，大興西紅門鎮發生火災。隨後，北京市安全生產委員會發布《關於開展安全隱患大排查大清理大整治專項行動的通知》，其中明確指出：以城鄉結合部為核心，清查整治出租公寓、出租大院、群租房等。
短短一周之內，大興區西紅門檢查組就清退出租公寓房1000余間，查封面積近6.5萬平方米。
受供需關系影響，出租房屋數量變少，房租自然上漲。當月，鏈家、我愛我家在大興的房源瞬間被搶空，房租上漲30%以上。
2年之後，從2020年開始，受到疫情、外來人口數量回落等多方面因素的影響，北京房租價格開始“跌跌不休”。
為何北京房租降的如此明顯？除了與2020年的疫情有關系外，租金下降和人的減少有密切關系。
近年來北京著力疏解人口，相關數據顯示，北京常住人口從2017年開始持續下降，三年間分別減少了2.2萬、16.5萬、0.6萬人。
而北漂也不再是畢業生首選，北京畢業生留京率也不斷下跌。
根據媒體梳理的數據顯示，北京大學2019年僅有16.07%的本科畢業生選擇留在北京，而在2013年有71.79%的畢業生留京。清華大學畢業生留京的數據整體也呈現下降趨勢，2013年清華本科生留京率為30.7%，到2020年已經下降近10個百分點，有21.9%的畢業生留在北京。
不過，北京的人口凈流入是一個中長期政策，未來北京房租的價格也不會下跌到“人人滿意”的地步。
03事實上，經歷了幾年的幾輪上漲，北京租金水平已經不低。
在自如app搜索近期北京4環內的房源，以西土城、知春路區域附近熱門房源為例，10平米以下僅有一床、一桌、一櫃子配置的次臥基本都在3000—3500元每個月左右。如果按照25%的收支比例，個人收入每個月在1.3萬—1.5萬租這個價格的房子才算合理。
j截圖自貝殼找房
在看北五環的霍營附近偏遠一些的區域，房租稍微便宜一些。可以看出該區域每個月2000多元就能租到10幾平米的臥室。如果3000多元就能租到20平米以上的主臥帶獨衛的房子。
從這一點可以理解，為什麼很多北漂多年，卻租房越搬越遠，最後搬到了五環外的城中村。若想維持房租支出沒有太大變動的情況下，只能換租住的地方。
截圖自貝殼找房
盡管2020年北京房租平均每平米降幅超5%，但依然超出了很多人租房可支付能力的範圍。
一般情況下的房租支出，在個人總收入的25%以內是合理的，在25% - 30%處於尚可承受的範圍，一旦超過30%則表明房租壓力過大。
根據網上的一份調查顯示，近30%網友的房租與收入比超過35％，有接近一半的新就業大學畢業生，房租支出占其收入的25%以上，北京上海等一線城市這一占比高達40%。
從收入水平來看，根據BOSS直聘發布了《2020年Q4人才吸引力報告》，2020年Q4人才需求量前50城白領平均薪資8210元，北京以平均招聘月薪13138元位居榜首。
當然，肯定有一大部分北漂平均月薪是低於13138元，從這個平均數來看，13138元的月薪是否能夠在北京體面的租房？那就要看什麼樣的房子算是體面。
緊鄰地鐵、靠近商圈、獨立陽臺、獨立衛生間……在小編看來，至少5000元才能在北京體面地租房。
從這個月薪水平和租房支出比例來看，還不足以支撐起在北京體面的租一套房子。
但無論無何，房租降了或多或少，對在京租房的打工人都是一件好事。
今年國家提倡就地過年，不少租期在春節前後的租客，也可以繼續原價或者降價續租，不用因為租金漲價再搬來搬去，安心的過一個好年。
（文中出現名字均為化名）