就像《圍城》說的那樣，“城裏的人想出來、城外的人想進去”。
現實亦如此，以房地產為例，裏面的人苦不堪言地想出去，外面的人擠破頭皮要進來。
為啥？或為戰略、為流量、為變現，為夢想，或者是其他，答案沒有固定式。
一樁樁、一幕幕的現實版的《圍城》在相繼“開演”。
近日，地產中介服務平臺上市公司“貝殼”宣布裁員，被裁的是上海研發團隊全員，補償則為“N+3”的標準。令人不解的是，幾乎是在同一時間段，互聯網頭牌之一的字節跳動收購“蘭州好房有幸信息技術有限公司”，加碼地產中介業務。
要知道，房地產市場已經進入最難熬的時刻，“貝殼”裁員是無奈自救，而字節跳動逆勢選擇這個節點“擠進城”，為啥？
貝殼、字節；城裏、城外又都有著怎樣的故事和野心？
“城裏”貝殼在“過冬”
任貝殼怎麼都想不到，政策、市場“變臉”如此之快。
14個月前，貝殼還是那個估值千億、成功赴美上市的“高富帥”。
上市後，股價持續看漲，市值最高1063.5億美元，市值超過一眾地產大佬，妥妥的房產界的“阿裏巴巴”。
可惜，貝殼的“高光”沒有持續太久！
進入2021年，房地產史上最嚴監管的時代來臨，“三條紅線”、“貸款集中度管理”、“集中供地”、“二手房指導價”、“三價就低”、“限貸升級”等政策接踵而至。新房、二手房的“小陽春”戛然而止，市場量價齊跌，並呈進一步下行趨勢。
數據顯示，2021年三季度，較二季度“由穩轉跌”趨勢進一步加速下行。
新房方面，7-8月，全國100個重點城市商品住宅成交面積8386萬平方米，較2020年和2019年同期分別下降18%和9%，月均成交面積相較二季度下降18%。9月，28個重點城市預計成交面積約2000萬平方米，“金九”銷售表現冷淡收場，同環比齊跌，環比降5%，較2020年和2019年同期分別降23%和15%。二手房方面，在廣深“帶頭”出臺二手房指導價後，全國已有12城接連發布相關政策，市場熱度自4月起逐步降溫，月成交量實現“5連降”。9月，全國10個重點城市二手房成交體量為359萬平方米，環比回落18%，同比跌44%。受到上遊地產行業“凜冬”影響，二季度開始，貝殼正陷入“窘境”。
一方面是凈利潤、毛利率的雙雙下跌。二季報顯示，貝殼雖然Q2實現營收242億元，同比增長20%，但凈利潤僅為11億元，同比大跌61%。而22.1%的毛利率，不僅遠低於去年同期的32.5%，較Q1也有所下滑。
另一方面則是不斷高企的成本。二季報顯示，報告期內，貝殼的營銷費用達12.4億，同比大增57%；研發費用7.7億，同比增長48%。二季度總體成本增速達38.6%，幾乎是營收增收的1倍。
股價方面，更是貝殼“難以承受之痛”，二季度開始，貝殼股價一路下行，以年內最高的79.4美元/股計算，貝殼股價年內跌幅超80%，市值蒸發逾800億美元。
難看的財報、暴跌的股價、產業的“凜冬”……可以看出，貝殼不是慘著玩玩，它正在迎來它上市以來的至暗時刻。已經焦頭爛額的貝殼，現在只能試圖通過降本，裁員無奈自保。
11日，爆出的貝殼上海研發團隊全員被優化，補償“N+3”。其實，同時還有上海貝殼金服的百余人被裁。對此，貝殼官方稱，“因為行業環境發生較大變化，對上海地區金融等部分業務進行調整。”
不過據媒體報道，除上海外，裁員在杭州、成都、廈門等地均在發生。牽涉的業務部門也不僅限於金融，而是廣義的各後臺支持部門。
狼狽的並不只貝殼一家，同為房地產中介大佬的中原地產也開始像貝殼一樣裁員自保。
畢竟，活下去才有意義！
“城外”字節來“圓夢”
城裏的貝殼為了求“活”裁員，成為的字節卻在為了“圓夢”殺入“入冬”的房產中介賽道。
企查查數據顯示，9月28日，字節跳動收購麥田房產旗下北京福旺房地產經紀有限公司，緊接著在10月8日和11日，字節跳動又先後成立福建好房有幸信息技術有限公司和蘭州好房有幸信息技術有限公司。
雖然，幸福裏相關負責人緊急“辟謠”，稱收購只是為了拿到資質，“目前戰略重心仍是在搭建線上內容上”。
但這一系列緊鑼密鼓的動作很難讓人不揣度其用意。
要知道，字節跳動對房地產的野心早已凸顯。
早在2019年，字節跳動就曾通過北京星雲創跡科技公司全資控股幸福裏的運營公司。早期的幸福裏業務與貝殼和安居客類似主要聚焦線上，幹的是房產信息平臺的事兒。
不過，字節跳動的玩法在今年發生了變化。
首先，變更了重慶字節跳動科技有限公司的經營範圍，新增房地產經紀服務。
隨後，字節跳動香港公司的經營範圍新增“房地產經紀業務”，並增設了一家全資子公司合肥好房有幸信息技術有限公司，經營範圍亦包括“房地產經紀”。
接跟著，廣州好房有幸成立；收購北京金色麥田子公司北京福旺房地產經紀有限公司；福建好房有幸、蘭州好房有幸相繼成立。
至此，字節跳動已經通過成立新公司、收購股權、變更經營範圍等方式，擁有了7家具有房地產經紀業務的公司，拿到了打開房地產中介大門的鑰匙。
至於對字節跳動系列動作的解讀，有分析解讀是為了圓張一鳴的“賣房夢”，畢竟在創立“頭條”前，張一鳴搞過房地產垂直引擎搜索“九九房”，一度成為了房產類應用的第一名，但最終敗在了市場的開拓上。
“頭條”成功後，張一鳴曾與“優優好房”合作，後又扶持懂房帝。直到“幸福裏”的出世，張一鳴對“賣房”執念一直沒有放下，畢竟在他眼裏“一個擁有巨大潛力而需求又遠未被滿足的市場”。
雖然這些年字節跳動沒少折騰，收購錘子手機、布局在線教育、註冊汽車商標，還有變更外賣業務……，雖然都沒出什麼成績，但不得不佩服字節“跳動”的勁頭，唯期盼“買房子”畢竟張一鳴幹過，成功幾率或許還能大些。
不止字節跳動對“地產”執念深重，阿裏、京東、騰訊、小米等一眾互聯網巨頭都悶頭往“城裏”鉆過。
入局最早的是阿裏，2010年，淘寶就與口碑網合作推出了房產頻道，搞團購、促銷賣房；此後，通過天貓、淘寶開展房源拍賣、特價房銷售，最終成了阿裏拍賣的一個業務板塊。
在2018年，阿裏以3.9億港元認購新股，成為易居的四大基石投資者之一。2020年，又與易居合作推出線上房產交易平臺“天貓好房”，並以此成為易居二股東。
京東則習慣自己折騰自己的，雖然起步較晚，但初見成色。“京東房產”“京東直租”“自營房產”以及“好房京選”等產品不斷疊代，雖然用戶數據一般，但畢竟折騰出不小的聲量。
財大氣粗的騰訊則沒什麼好耐心，核心思路就是“拿錢砸”，樂居、鏈家、貝殼都有騰訊的股權，尤其是貝殼，騰訊還是其二股東呢。
小米也是早早地布局地產，最早玩起長租公寓，小米公寓是IT人好朋友，然後小米之家也悄然變更，新增非居住房地產租賃、房地產經紀等業務。
資本向來是逐利的，被互聯網巨頭盯上的房產中介必然尤其可取之處。雖然房地產行業正陷入“凜冬”，但對於財雄勢大的互聯網巨頭而言，不失為一個“抄底”的契機，畢竟有著充沛流量和算法優勢的承托，以及大數據、人工智能等科技範的加持，打通房產中介線上與線下，重構並優化找房、租房、購房等交易流程都是小意思。
對於貝殼而言，困在“城內”新的事該怎麼講；對於字節跳動而言，“進城”的門票準備好了，下一步該“賣房”了。
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