看看新聞Knews記者 施政 師玉誠
2021-10-22 21:15
“拆落地”，一直是舊改工作的第一難，必須滿足百分百同意，才能啟動。從2005年開始，靜安區在全市率先探索“拆除重建”的舊改方式，到如今，電梯、綠化、公建配套，居民對於美好生活的想象，通過這一模式一一實現，那麼這條路究竟是如何一步步走出來的？
貼上封條的這一刻，吳恩全用手機拍照留念，算是正式和住了五十多年的老房子，說再見。既是告別，也是期待再次相見。
“過幾年再回來吧，拜拜！拜拜！”
吳恩全生活的彭一小區，今年9月1日啟動搬遷。和一般舊改不同，“拆落地”，意味著，老房子拆除後，居民“原拆原還”。未來有了奔頭，一個多月的時間，2210戶居民，搬走的超過了九成。
“家具都扔了，都不要了，回來再買新的，心裏很高興。”
“希望讓我們早點搬回來，享受幸福晚年。”
為了讓早搬空的樓棟，早建早搬回，小區采用搬空一棟拆一棟的方案。最近，“一對一”幫忙找房源，是舊改辦手頭上的一樁大事。
工作人員介紹，彭一小區約56%的居民都是80歲以上老年人，其中還有孤老或獨居老人。舊改辦工作人員，就幫著老人，出面借房子、陪著看房子，籌措“過渡房”。
彭一小區居民陳春蘭感激地說道：“小姚千方百計照顧我，想辦法把我房子借好，我自己房子借不到。”
在彭浦新村街道舊改辦工作人員姚侃看來：“關鍵要找到合適的房源，要離彭一小區近，因為老年人生活習慣問題，看醫生方便。”
作為上海首批工人新村，彭浦新村共有彭一、彭三、彭五、彭七四個居民區。60多年歲月變遷，老房年久失修，結構老化，至今還廚衛合用，居民們改善的呼聲很強烈。2005年，“彭五”率先啟動試點改造，通過“改擴建”，也就是在老房子上加一塊結構，讓居民們煤衛獨用。
“一趟趟來了好幾趟，來聽意見，一起幫助我怎麼改造，所以有現在這麼好的條件。”
最迫切的問題解決了，但“改擴建”模式，並未解決房屋安全問題，有更好的做法嗎？4年後，“拆除重建”的想法被提出來，拆多層建多層，讓彭三二期的居民嘗到了住新家的滋味。
到了彭三四期，居民們又有了新的“盼頭”。
靜安區成套辦負責人陳雙說：“居民可能需要有一定的停車位，公建配套設施還要配備，我們就想到要通過改變控制性規劃方案的方式。”
舊改，改“控詳規劃”，在當時的上海沒有先例，彭三四期首次探索，通過調整規劃，多層變高層，電梯也安排上了。
2018年3月，423戶彭三四期居民領到了新房鑰匙。重新規劃的小區，綠化面積多了，還增加了老年食堂等便民設施，不斷提升居民的幸福感。
“嗲吧，顏色味道又好，這就是我們老人享福的時候。”
至今，彭浦新村街道先後改造62幢房屋、改造面積9萬多平方米、受益居民2797戶。“彭一”，將成為彭浦新村成套改造的收官之作。
彭浦新村街道舊改辦負責人須炳榮說：“兩百八十多個房型，我們歸並設計92個房型，這樣體量的舊房改造，我做到現在從沒有碰到過。”
目前，“彭三五期”正緊鑼密鼓施工，預計年底完工。彭一小區也力爭在11月底完成搬遷，12月中旬啟動建設。
彭浦新村街道辦事處主任李彥平表示：“到了彭一已經是3.0版，規劃更加完善，改造更加徹底，會大大提高我們彭浦地區居民的生活品質。”
十多年來，彭浦新村在“拆除重建”中積累了不少經驗。從最開始的改擴建、到拆多層建多層，最終創新“拆多層建高層”的舊改方式，民生改善程度也在過程中不斷提高。彭一小區改造完成後，整個彭浦新村的成套改造將全部完成。未來，社區文化中心、健身中心、服務中心、養老院等配套設施也將陸續建成，服務社區百姓。
（看看新聞Knews記者：施政 師玉誠 攝像：王天峰 編輯：陶亦益）