大家最近有沒有看到這個熱搜？“ 132 萬元建了紅磚毛坯房”
事情是這樣的，裝修改造節目《夢想改造家》中，一位設計師花了 132 萬為農村老人建造的房子，看上去竟然像紅磚毛坯房。
▲ 老人的房子
很多網友都非常憤怒，認為設計師不夠尊重老人的意願，設計的房子不適宜老人居住，還浪費了老人一家攢了大半輩子的錢。
確實，對於業主來說，如果掏空了家裏“六個錢包”的房子不合心意的話，是一件非常崩潰的事。我們的一位同事，就遇到了這樣的情況：他在開發商交付精裝房前，請了驗房師查驗，結果驗出幾十處問題！
而這樣的情況還不少，近期就有個價值 300 萬的房子驗房時被驗出 111 處問題。
要是沒驗收就交房，不僅沒法讓開發商負責解決問題，還可能在入住後演變成難補救的大隱患！
所以，我們這期特意為大家送上一份驗房教程，無論你是新房交付，還是老房改造，都可以看看，避免踩坑，防患未然。
一、墻體檢測首先來看看我們的同事都踩了什麼坑：
• ①墻紙表面不平整，打開射燈可以看到墻紙因不平整產生水波紋；
• ②墻紙表面不平整，有凸起顆粒。
• ③天花板有裂痕，如果不處理後期可能會使墻皮脫落。
• ④墻紙翹起，如果不及時修補就會慢慢脫落。
光是墻面就查出了這麼多問題！看來驗收時一定要仔細！
那肯定有小夥伴問了，我該主要看哪方面呢？別急，教程這不就來了：
二、門窗檢測接下來就是門窗的檢測了。它們要是沒裝好，不僅影響美觀，更會影響居住，如使雨水滲入，導致墻面發黴等。像我們的同事家，在門窗上就被檢出了不少問題：
• ①進戶門門扇破損嚴重，門框破損，十分影響美觀；
• ②次臥門把手松動；
• ③窗戶黑膠條脫開、破損，可能導致漏水。
真是令人頭大！
不過，我們也可以在交房前從以下幾個方面進行檢測，及時修繕：
三、地面檢測地面飾面工程也是驗房時問題的重災區。例如同事家就驗出了以下問題：
• ①陽臺地磚空鼓，時間長了容易開裂；
• ②廚房的過門石出現多處裂紋和劃痕，需要後續拋光打磨、修補，不然有汙漬了會很明顯；
• ③地磚上有多處汙漬，需要清理。
• ④臥室木地板存在松動、起伏問題，走上去會有響動。
所以對地面的仔細驗收也十分有必要，教程如下：
四、廚房檢測廚房的功能性很強，有各種電器、給水排水設備、櫥櫃等，因此要檢查的項目也非常多。驗收時應主要著重以下方面：
檢測時，需要多看看角落處，如櫥櫃內部是否缺少螺絲、洗菜池下方是否漏水。除了多看外，還可以上手試驗幾遍，如按按臺盆是否穩固，開合櫃門看看是否順暢。
可以看到，同事家的洗菜池上有劃痕
五、衛生間檢測和廚房一樣，衛生間也是個功能性很強的地方，問題自然也容易多。還是以我們同事家為例：
• ①地漏錯位，導致下水不暢；
• ②淋浴房密封條沒密封好，使用花灑時有水漏出，需要重新更換；
• ③浴室櫃破損。
所以衛生間的設施驗收時還是要仔細查看，多調試一下：
六、電路檢測電路也是檢測時必不可少的一環，同事家的插座就被檢測出了問題（太難了……）
在檢測時，我們也可以借助專業的儀器，例如相位儀，幫助我們檢查插座“零、火、接地”線是否正確，是否漏電等。
具體的驗收方法如下：
值得註意的是，在檢查弱電箱時需要確認是否留有光貓插座，這點很容易被忽略。
七、細節檢測以上是驗房時占較大的板塊，但其實這些細節也不容忽略：
八、室內空氣檢測在進行了上述驗房步驟後，最後就是室內空氣檢測了。畢竟每天都要呼吸家裏的空氣，要是甲醛或者TVOC超標損害身體的話，就得不償失了。
像下面這位粉絲交付的精裝房，開發商用的都是一些密度板，有些甚至還發黴了：
密度板是非常容易甲醛超標的一種板材
不去測一測，永遠都不會知道那些外表精美的房子會不會傷害我們的身體：
▲ 粉絲與我們的對話
所以我們也一直建議大家，入住前最好能夠測一測室內空氣。
如果大家覺得這篇驗房知識有用的話，可以轉發給身邊的朋友們，幫更多人避坑！
最後，和大家互動一下，你在裝修/住房中有沒有遇到坑，或者有什麼好的經驗分享？
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