來源：安徽網
新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 “我去業主家裏裝空調，還沒開始正式施工呢，外面的墻體就脫落砸壞了樓下兩輛車。”1月上旬，合肥空調安裝師傅繆先生向新安晚報、安徽網、大皖新聞記者反映了自己的遭遇。他認為，自己並未施工而房屋墻體發生脫落導致車輛被砸，應該和開發商和物業共同承擔責任，而開發商和物業則表示與其無關。未施工墻體脫落導致兩輛車被砸的損失，究竟該由誰來承擔？記者采訪了相關法律人士。
圖為墻體脫落的小平臺。
空調安裝師傅：還未施工墻體脫落 致小區車輛被砸
2021年12月底，空調安裝師傅繆先生一行兩人來到合肥市廬陽區墨荷名邸小區，為1棟23樓的業主安裝空調。當室內的空調內機安裝好後，繆師傅準備在房屋外側的平臺上安裝空調外機。因為需要檢查外機銅管長度是否足夠長，繆師傅便站到了放空調外機的平臺上。“我剛站上平臺，房屋的外墻體就發生了脫落掉了下去，砸到了樓下的兩輛汽車。”繆師傅認為，自己並未施工墻體就發生脫落，兩輛車的損失不能完全由自己承擔。
“我不是不想承擔責任，但這個應該不能算是我們的全部責任，因為我們都還沒施工呢。”繆先生告訴新安晚報、安徽網、大皖新聞記者，如果是打電鉆、打洞產生了震動造成墻體脫落，他們肯定承擔全部責任，但是空調外機都沒有搬出去，也還未施工，墻體就脫落了。
據悉，事發時當事人報警處理了此事，派出所民警了解情況後無法做出事故的責任認定，建議車主和空調師傅協商不成再走司法程序解決。
車輛受損業主：想要盡快得到賠償卻無人解決
事發時到底是什麼情形？1月10日，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者找到了墨荷名邸小區業主23樓的李先生試圖還原當時情景。李先生告訴記者，2021年12月30日，他請了兩位工人安裝一個房間的空調和廚房的油煙機。當空調內機裝完之後，師傅準備檢查放置外機的平臺。“我一直都在跟前，當時看到師傅剛踩到臥室外面的小平臺上，可能產生了一定震動，然後墻上水泥塊脫落，砸到了樓下停放的汽車。”
李先生稱，事發時兩位師傅確實沒有施工和安裝空調外機，家裏的監控也可以證明。“之前拆舊機的時候，師傅也在外施過工，但並未發生外墻脫落的情況。”李先生說。
據悉，此次外墻體脫落導致兩輛汽車受損，受損情況如何？1月10日，記者聯系了受損轎車車主。其中一位車主告訴記者，當天是接到屬地派出所通知才知道轎車被砸，民警當時建議車主與裝空調的師傅協商解決。“空調安裝師傅就讓我們先去修車，然後保留發票，過後再解決，不過現在也沒有任何結果。他們認為是樓的質量不合格，要找開發商打官司。”
圖為受損車輛。
該車主稱，自己的車子左前門被砸扁，拉鎖被砸壞，修車花了一千塊錢。“希望不管怎麼樣，要給一個說法。“
而另一輛吉普車車主在接受記者采訪時稱，自己車輛右側後視鏡被砸壞，一側門被砸，但由於最近比較忙，還沒有去修車，準備忙完手頭上的事後再去維修並找師傅解決此事。“不管怎麼樣，外墻是由於師傅的原因掉下去的，所以還是要找師傅賠償。”
物業認為與其無關，開發商稱可以走司法程序
1月11日，新安晚報、安徽網、大皖新聞記者來到位於廬陽區北二環附近的墨荷名邸小區，看到該小區部分樓外部墻體有不少修補過的痕跡。該小區物業安徽昌隆物業管理有限公司相關工作人員韓經理在接受記者采訪時表示，事發後公司也協助相關業主進行了報案，但物業認為此事是空調維修工人的問題，跟物業方沒有關系。同時強調其可以協助業主進行溝通，但關於賠償問題，車主還需要找開發商和空調裝修工人。當天下午，韓經理表示，該物業公司一名陶姓負責人負責說明此事，其外出開會，等回來後給記者回電。截至發稿前，記者仍未收到任何回復。
圖為事發樓棟墻面出現修補的痕跡。
小區外墻墻皮脫落是開發商管理的範圍嗎？受損車主是否應該找開發商賠償？1月11日，記者來到墨荷名邸小區開發商安徽榮遠置業有限責任公司的辦公場所，一位工作人員稱該棟樓已經交付五六年了，過了質保期，與開發商無關。另一位負責該項目的李工告訴記者，事發後他也前去當地派出所配合調查，但並不能認定此事到底是哪方的責任。“還是建議車主走司法程序，這樣如果認定是開發商的責任，開發商會賠償。”李工說道。
據悉，安徽榮遠置業有限責任公司已經因資金鏈斷裂，土地及其他存量房產被法院多輪查封，無法自行銷售回籠資金，很多債務經訴訟後進入法院執行程序無法得到執行。經組成清算組進行清算後，確認公司已處於資不抵債的狀態。合肥市廬陽區人民法院已經受理安徽榮遠置業有限責任公司的破產和解申請。
律師看法：可將三方共同起訴，建議地方將責任認定進行立法
業主私家車停在小區樓下被砸，空調維修工人認為自己並未施工，墻體脫落不應自己承擔全部責任，而物業方則認為此事與其無關，開發商則表示可以根據司法認定來賠償。受損車主究竟該如何維護自己的合法權益？
1月11日，北京中銀律師事務所律師丁晶在接受記者采訪時表示，小區業主繳納了物業管理費，物業公司需要對業主車輛盡到一定的保管義務，建議車主跟物業、開發商及裝修工人進行協商。若協商不成，建議受損車主積極通過法律程序進行解決，在這個過程中，若裝修工人認為自己無過錯，可以想辦法進行舉證，而物業和開發商若認為此事與其無關，也要進行相關舉證。
丁晶坦言，此類事情其實比較常見，但是截至目前，欠缺能夠準確適用的法律法規準確定義此類事件的侵權責任由誰來承擔。“我們也是呼籲地方政府能夠對此類事情加強立法，因為這種事情的危害性很大，若是脫落的墻體砸傷了人，該怎麼認定賠償責任？”丁晶表示，建議以保護生命權、健康權為原則，充分考慮相關主體的過錯責任及舉證責任，出臺更切實的法規，以明確此類事情侵權責任認定。
1月12日，安徽省電子電器服務業協會秘書長侯輝在接受記者采訪時表示，建議空調服務商為安裝師傅購買第三方責任險。“為了防止工人在施工過程中產生意外，導致其他人的財產及人身安全受損，可以為安裝師傅購買相關保險，能有效緩解因意外而產生的各種糾紛。”侯輝說道。
梅辰 新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪