來源：中國新聞網
圖為位於大山腳下的河南新縣田鋪大灣村。（資料圖） 李貴剛 攝
中新網鄭州11月13日電 (楊大勇)河南的老鄉們，你打算在老家農村建房嗎？你知道在農村建房有什麼新要求嗎？河南近日新出臺的《河南省農村集體建設用地房屋建築管理辦法(試行)》等新規給出了答案。
2021年是全面實施鄉村建設行動的第一年。今年5月印發的《河南省鄉村建設行動實施方案》提出，該省科學編制村莊規劃、推進縣域內城鄉基礎設施一體化和基本公共服務均等化，實施農村人居環境整治提升五年行動，謀劃開展“百鎮千村”建設。
其中，該方案提出，要規範和加強農村宅基地和農村村民新建、改建、擴建、翻建住房管理。記者了解到，目前有部分老鄉準備回農村建房卻發現有了一些新變化。
圖為河南一新農村臨街房。(資料圖) 李貴剛 攝
“目前，在老家蓋房不像以前那麼隨意了，還要向當地鄉政府申請。”老家在豫南農村的魏先生11月13日接受中新網記者采訪時說，“原本打算今年過年回老家把老家的房屋重新改建，可一打聽，沒想到現在在自家宅基地蓋房還需要打申請，不是隨隨便便就能建的。”
在鄭州做生意多年的楊先生同樣也計劃在農村老家蓋房子，並打算擴大占地面積，“沒想到對宅基地面積也有了限制。”
那麼，如今回農村蓋新房有哪些新規定，又該如何申請呢？這些疑問成為眾多準備回農村自建住房者關註的話題。
近日，《河南省農村集體建設用地房屋建築管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)給出了答案。
該《辦法》明確提出，農村自建低層住房開工前應向鄉鎮政府提交施工圖紙、施工人員信息等資料，鄉鎮政府應當在10個工作日內對資料進行審核，符合條件的方可開工；農村房屋通過驗收後，村民可持相關材料向不動產登記機構申請不動產登記。
同時該《辦法》還提出，村民是農村自建低層住房建築活動的實施主體，對房屋建設負首要責任，必須選擇符合要求的設計圖、施工方和監理方，並與施工方、監理方簽訂書面合同，約定房屋保修期限和相關責任，應當自覺接受鄉鎮政府和村民委員會的監督管理。
圖為河南洛陽一山區建設的民宿房。(資料圖) 李貴剛 攝
此外，該《辦法》還明確，農村自建住房必須符合村莊規劃；未編制村莊規劃的，應當位於縣域村莊分類和布局規劃劃定的村莊建設用地邊界內，符合鄉鎮國土空間規劃明確的國土空間用途管制規則和建設管控要求。
針對農村自建住房的面積問題，今年2月出臺的《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》對此進行了規定。
《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》明確規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。城鎮郊區和人均耕地少於667平方米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米，且原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規劃建設三層以上的住房。在宅基地審批中，要優先審批使用村莊空閑宅基地，嚴格控制新增宅基地。(完)