昭通吾悅廣場業主掛橫幅對房屋質量表示抗議
紅星新聞記者｜劉木木 實習生 彭葉紅
編輯｜潘莉
近日，雲南昭通吾悅廣場住宅區悅湖公館多名業主反映，該樓盤交付的首批新房，存在鋼筋裸露、天花板開裂、找平層超厚等嚴重工程質量問題。廣為流傳的一張圖片顯示，悅湖公館31棟的十幾名業主掛出要求鑒定、痛斥“黑心開發商”條幅，甚是醒目。
對此，項目開發商設計總監袁雲傑回應稱，樓盤部分房子確實存在質量瑕疵，但是主體結構是安全的，鋼筋裸露是由於工人操作失誤，野蠻施工造成。
就群眾反映強烈的樓盤質量問題，4月16日，昭通市委常委、昭陽區委書記陶毅一行到吾悅廣場悅湖公館調研。陶毅要求，必須按照相關質量標準，對業主反映的問題進行排查鑒定、逐一整改，以保護群眾合法權益。
鋼筋斷裂(業主供圖)
業主：
鋼筋斷裂，房屋漏水
據昭通市昭陽區人民政府辦公室《昭通吾悅廣場建設項目公開信息》，昭通吾悅廣場於2018年9月6日取得項目投資備案證，由昭通億博房地產開發有限公司承建，總建築面積為818915.71平方米，其中住宅3334戶，商戶490戶，項目包含住宅、購物中心、銷售商業及幼兒園。
公開可查的工商信息顯示，昭通億博房地產開發有限公司於2018年9月4日成立，新城控股集團企業管理有限公司持股81%，後者的股份中，新城控股集團股份有限公司持股超過了99%。
昭通吾悅廣場住宅區悅湖公館業主汪某某告訴紅星新聞，悅湖公館一共有34棟住宅樓，去年8月底，開發商首批交付了6棟新房（1棟、2棟、30棟、31棟、32棟、33棟），在之後的驗房過程中，多位業主發現房屋存在貫穿裂痕情況，通過做滲水實驗，業主在樓上倒水，發現樓下漏水。
這些業主反映，小區32棟的某室，房屋地板本應是混凝土的地板，可地板被打開後全是黃沙。汪某某告訴紅星新聞，業主們最為擔憂的是房屋找平層厚度，“一般找平層厚度是3公分，但我們的找平層厚度實際是5-7公分，嚴重超出樓板負荷程度。”他稱，加之房屋還有樓板鋼筋被剪斷等問題，樓板承受力可想而知。
業主認為找平層厚度過厚 (業主供圖)
開發商：
工人操作失誤
自從發現房屋存在質量問題之後，業主們就開始了維權。
汪某某稱，他們的維權之路走得很艱難，“先是業主群被解散，導致很多業主還不知道房屋具體質量情況。我們從維權到現在歷時8個月，並沒有實際進展，大家感到非常無助。”
由新城控股集團開發的吾悅廣場，往往是一個城市的地標。一位姓羅的業主稱，他在昭通“花了最貴的錢買房”，但至今住不進去，“現在全家人在外租房，我們已經耗不起，沒有精力去追責、維權。”他表示，在維權的這段時間裏他壓力巨大，“經常夢到房子坍塌⋯⋯”
汪某某還提到，在驗房之前，開發商不允許業主攜帶驗房工具進場驗房，而是要求業主先交物業費，辦理完揭房手續才能帶業主去看房驗房，出於對開發商的信任，多位業主辦理了揭房手續。
雲南元度律師事務所朱友蓮律師認為，不交物業費就不給鑰匙的行為顯然是不合法的。“首先，雙方合同並未作出約定，是否繳納物業費並非交房的必備條件，開發商據此拒絕交房顯屬違約；其次，即便雙方在合同中約定需先交納物業費才能交付房屋，該義務僅是業主的一項次要義務，開發商不能以其未履行交納物業費的次要義務為由，而拒絕履行自己的主要義務。”
對於房屋存在的質量問題，樓盤項目設計總監袁雲傑稱，部分房屋確有質量瑕疵，但是主體結構是安全的。其稱，鋼筋裸露是由於工人操作失誤，野蠻施工造成，目前住宅區總共交付的2400多套中，只有15戶有這個問題。
鑒定報告
官方：
嚴厲追責問責
昭陽區住建局表示，去年12月，該局請第三方檢測機構對首批交付的其中兩棟樓進行鑒定，確定房屋存在問題。預計4月底，另外兩棟的鑒定報告也將作出。
昭通處於地震帶上。據此前《鑒定報告》顯示，吾悅廣場33號樓主樓建築可靠性Ⅱ級，抗震措施滿足現行規範要求。根據《民用建築可靠性鑒定標準》，尚不顯著影響整體承載功能和使用功能，可能有極少數構件應在安全性或使用性方面采取措施。不過，在混凝土強度，墻、板鋼筋布置，墻、梁、板截面尺寸等方面，房屋存在不滿足要求的情況。
就當地群眾反映強烈的樓盤質量問題，昭通市委常委、昭陽區委書記陶毅一行於4月16日到吾悅廣場悅湖公館調研。據昭陽融媒消息，陶毅要求必須按照相關質量標準，對業主反映的問題進行排查鑒定、逐一整改，並達到質量合格的要求，保護群眾的合法權益。
陶毅要求，要加強組織領導，組建以區委副書記、區長成剛為組長，相關部門技術骨幹和專家組成的工作組進駐該樓盤；要充分聽取業主合理訴求，聘請第三方采取普查與抽檢等方式全面排查，對存在的質量問題，要制定整改方案進行整改並達到相關質量標準；要嚴格執法，對造成房屋質量問題的監理方、施工單位和企業嚴厲追責問責；要加強宣傳，引導業主積極主動配合質量問題整改，保護群眾的合法權益。
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